Вещные права на землю

Практические задания по курсу «Земельное право»
Практическое задание 1

Лекция 2. Вещные права на землю

Задание 1. Решите дело.
Петров, являясь собственником земельного участка в СНТ «Нептун», обратился с исковым заявление к гражданину Иванову, требуя перенести баню, построенную на участке Иванова, обосновывая это тем, что она расположена близко к его забору и создает на его участке тень, а стоки заливают участок.
Ответ:
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
В силу положений ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Таким образом, в случае, если Петров докажет, что его права действительно нарушено, что Иванов возвел строение с нарушением строительных норм, то требование Петрова будет удовлетворено. 
Практические задания по курсу «Земельное право»
Практическое задание 2

Лекция 3. Возникновение прав на землю

Задание 1. Решите дело и ответьте на вопросы.

Иванов, имея в собственности земельный участок, решил заключить с Петровым соглашение, согласно которому он разрешает Петрову на половине земельного участка построить дом, а Петров, взамен взял на себя обязательство пристроить к дому Иванова веранду.
Вопросы:
1. Можно ли заключить подобное соглашение?
2. Какие юридические последствия повлечет это соглашение для его сторон?
Ответ:
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.